Форменное «домоуправство»-2

Статья «Форменное «домоуправство», опубликованная 2 марта этого года в №8 «Якутии», вызвала неожиданный резонанс. В редакцию обратились представители сразу двух управляющих компаний Якутска, заявивших, что их права нарушаются аналогичным образом, что и в описанном нами случае.

Напомним, в публикации от 2 марта мы рассказали о том, что в течение полугода многоквартирный дом на ул.Можайского, 17/1 обслуживает УК «КомфортСити», а деньги за это с жильцов получает ООО «Арсенал плюс». При этом Якутское отделение Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго», через чьи кассы денежная масса от населения поступает в распоряжение «Арсенал плюс», не принимает никаких мер, чтобы этому воспрепятствовать.

Об этой ситуации, связанной с систематическим нарушением прав УК «КомфортСити», а также собственников квартир и нежилых помещений на ул.Можайского, 17/1, осведомлены буквально все государственные и муниципальные органы, в чьи полномочия входит контроль за соблюдением порядка в жилищной сфере. Тем не менее сбор Энергосбытом денежных средств за жилищно-коммунальные услуги в пользу «Арсенал плюс» продолжается. Как оказалось, этот случай не единичен.

От «перевыборов» УК карман получателя не меняется

12 ноября прошлого года собственники квартир, проживающие в доме на ул.Ф.Попова, 10/1, провели общее собрание, на котором приняли решение расторгнуть договор управления с ООО «Арсенал плюс» и заключить договор с УК «ТОС». После проверки протокола собрания о «перевыборах», Госстройжилнадзор вынес решение об исключении этого дома из лицензионного реестра ООО «Арсенал плюс» и о включении его в реестр УК «ТОС». В свою очередь МУП «Расчетно-биллинговый центр» закрыло лицевые счета на дом «Арсеналу плюс» и открыло для «ТОС». При этом, в соответствии с агентским договором, Энергосбыт является платежным агентом УК «ТОС» и обязан собирать платежи от собственников квартир указанного дома именно в пользу этой компании.

«В настоящее время прием платежей от собственников дома на ул.Ф. Попова, 10/1 кассах Энергосбыта ведется и в пользу нашей управляющей компанию, и в пользу ООО «Арсенал плюс», — рассказала директор УК «ТОС» Наталья Петрова, обратившись в редакцию «Якутии». – Жителям выставляются двойные счета за жилищно-коммунальные услуги, что является грубейшим нарушением законодательства. На наше обращение в Энергосбыт о том, что происходит нарушение закона, ответа нет уже более месяца. Обратившись в отдел экономической безопасности и противодействию коррупции столичной полиции по поводу неправомерных действий Энергосбыта, мы получили отписку. В возбуждении уголовного дела по факту присвоения денежных средств было отказано».

По словам Натальи Николаевны, позиция Энергосбыта такова: прием платежей осуществляется по желанию собственника, какой управляющей компании собственник хочет оплачивать, той пусть и платит. Между тем согласно законодательству прием платежей за жилищно-коммунальные услуги осуществляется в пользу поставщика услуг, который определяется в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

«Сидите и не высовывайтесь!»

Тамара Белан, член ТСЖ «Наш дом-17», объединяющего собственников квартир дома на ул. Ф.Попова, 10/1, убеждена, что, пользуясь поддержкой Энергосбыта, «Арсенал плюс» вводит жителей в заблуждение.

«Скандалы происходят регулярно, — сообщила Тамара Селимовна, придя в редакцию. — Так, 3 марта возник конфликт между подрядчиком по сбросу снега с крыши, нанятым компанией «ТОС», и представителями «Арсенал плюс». Арсеналовцы попросту не пустили рабочих на крышу, а жителям порекомендовали сидеть в своих квартирах и не высовываться: мол, «дом — наш, мы здесь хозяева». Подобные ситуации возникают периодически, а мне регулярно угрожают по телефону, завязывай-де со своей активностью».

Между тем граждане сдаваться не собираются. Пишут, правда, пока безрезультатно, жалобы во все инстанции — от мэрии до прокуратуры, требуя призвать руководство «Арсенал плюс» к ответу. На днях жители обратились за помощью в Общественную палату РС(Я) и НП «ЖКХ-контроль», организацию, работающую под эгидой Фонда реформирования ЖКХ. Возможно, общественники смогут донести до власти проблему людей, раз уж обращения жителей не возымели эффекта.

 Три дома — это уже системность

 Аналогичная ситуация сложилась и с домом на ул. Б-Марлинского, 1/3, который находится под управлением ООО «Штурвал».

«Оплату за оказываемые нами услуги получает с жильцов УК «ЖКХ «Промышленное», — сообщил Александр Ларионов, директор «Штурвала». – Эта компания входит в некий «арсеналовский» холдинг: тот же штат работников, единая диспетчерская служба, одна материально-техническая база на ул. Богдана Чижика, 33 А. По какой причине Энергосбыт лоббирует интересы этой управляющей компании? Думаю, в этом вопросе должна наконец разобраться прокуратура».

Очевидно, что три многоквартирных дома, расположенных на разных улицах Якутска и находящихся под управлением компаний «КомфортСити», «ТОС» и «Штурвал», столкнулись с одним и тем же системным нарушением прав на осуществление предпринимательской деятельности. Ну а жители домов на ул. Можайского, 17/1, Ф.Попова, 10/1 и Б-Марлинского, 1/3, чье право добровольного выбора управляющей организации столь бесцеремонно попирается, на своем печальном опыте убеждаются, что соблюдение закона для некоторых организаций не является обязательным, зато вполне остается безнаказанным. К слову, некоторые из жильцов вообще предпочитают не платить вообще никому, пока ситуация не разрешится. Долги у таких накапливаются, как снежный ком, капают штрафные пени, работа управляющих компаний не оплачивается. Что и говорить, патовая ситуация, в которую пора вмешаться надзорным органам.

Позиция энергокомпании

Тем временем в редакцию поступило письмо начальника ЯО Энергосбыт Максима Наконечного по поводу публикации от 2 марта:

«Считаем необходимым дать пояснения. Якутское отделение Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго» является энергосбытовой организацией, основная функция которой — предоставление потребителю энергоресурса, потребитель, в свою очередь обязан оплачивать принятую энергию.

Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее — Правила № 124). Пунктом 9 этих Правил определено, что в случае обращения в ресурсоснабжающую организацию двух и более юридических лиц с заявками на заключение договора в отношении одного и того же многоквартирного дома, ресурсоснабжающая организация приостанавливает рассмотрение таких заявок до предоставления заключения уполномоченным органом, осуществляющим государственный жилищный надзор.

06 декабря 2016 г. Управление ГСиЖН PC (Я) дало заключение, что многоквартирный жилой дом, упоминаемый в статье, находится в управлении ООО УК «КомфортСити», после чего специалисты Якутского отделения Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго» запустили процедуру заключения договора с УК. Однако из-за споров между ООО «Арсенал плюс» и ООО УК «КомфортСити» преддоговорная работа затянулась.

Требования, предъявленные к ООО УК «КомфортСити» полностью соответствовали пункту 6 Правил № 124, который устанавливает перечень документации, необходимой для заключения договора энергоснабжения. В настоящий момент ведется работа по согласованию разногласий по договору.

Собирая средства, энергосбытовая компания выступает платежным агентом, который выполняет договоры по приему платежей от физических лиц за жилищно-коммунальные услуги, в том числе от ООО «Арсенал плюс» и ООО УК «КомфортСити». Таким образом, большая часть вопросов, возникающих при осуществлении управления многоквартирным домом, не связана с деятельностью Якутского отделения Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго». Проблемы возникают ввиду споров двух хозяйствующих субъектов ООО УК «КомфортСити» и ООО «Арсенал плюс».

Обращаем Ваше внимание на тот факт, что к качеству услуг, предоставляемых Энергосбытовой компании ПАО «Якутскэнерго» потребители претензий не имеют».